A 1 de junho de 2026 havia 45 493 habitações vazias na Suíça, menos 2 962 do que um ano antes. A taxa de habitações vagas desceu de 1,00% para 0,93%. Segundo o Serviço Federal de Estatística, é o sexto ano consecutivo de descida. O valor nacional esconde diferenças consideráveis: no cantão de Zug, apenas 0,20% das habitações estavam vagas; no cantão do Jura, a proporção era de 3,35%.
A escassez de oferta sente-se sobretudo por quem procura uma casa para arrendar. O Serviço Federal da Habitação prevê novas subidas das rendas nos contratos recentes. Em contrapartida, as rendas dos contratos existentes deverão manter-se, em grande medida, estáveis em 2026, devido às taxas de juro baixas e à inflação reduzida. Segundo o Serviço, o mercado está particularmente tenso para agregados com menor poder de compra, na região de Zurique, na Suíça Central e em várias regiões montanhosas.
O mais recente observatório do mercado habitacional aponta várias causas. O número de agregados familiares cresce, mas são construídas poucas casas novas. Com uma oferta reduzida, rendimentos mais elevados também podem fazer subir as rendas. Além disso, cerca de 18% das habitações construídas em 2025 substituíram edifícios existentes. Estes projetos aumentam menos o parque habitacional do que o número de casas concluídas poderia sugerir.
Por isso, o Conselho Federal está a analisar alterações ao direito do ordenamento do território e da construção. Considera dar mais peso ao desenvolvimento urbano para dentro quando este é ponderado com outros interesses. Também estão em discussão limitações dos recursos ao Tribunal Federal e medidas contra objeções comprovadamente abusivas. O departamento competente deverá preparar um projeto para consulta pública até ao final de 2026.
Estas propostas ainda não são lei. A Confederação salienta também que a maioria dos processos de licenciamento compete aos cantões. O Serviço Federal da Habitação continua a prever um número insuficiente de novas casas em 2026. O aumento dos pedidos e das licenças de construção poderá fazer crescer mais o parque habitacional a partir de 2027, mas o Serviço não espera um alívio rápido.